Immobilier Rhodes
La Grèce reste l'une des destinations préférées des Allemands lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement ou une maison comme résidence secondaire. Naturellement, des difficultés peuvent survenir, notamment en raison de la barrière de la langue. Mais l'achat d'un bien immobilier peut également être rendu difficile par les différentes législations et autres habitudes propres à chaque pays. C'est pourquoi nous avons réuni ci-après des informations pour t'aider à acquérir un bien immobilier en Grèce et plus particulièrement sur l'île de Rhodes.
Rhodes offre un avantage décisif par rapport à d'autres régions de Grèce : il y existe, tout comme en Allemagne, un registre foncier. Par conséquent, si l'on acquiert un bien immobilier à Rhodes, on est enregistré comme propriétaire légal du terrain auprès du registre foncier local. Cela crée de la confiance et surtout de la sécurité juridique. L'acquisition de biens immobiliers est possible sans restriction pour les citoyens de l'Union européenne. Comme en Allemagne, il faut pour cela un contrat d'achat certifié par un notaire ainsi qu'une inscription ultérieure au registre foncier.
D'une manière générale, nous recommandons de faire appel à un avocat pour l'achat d'un bien immobilier. Certes, la loi ne l'impose pas, mais on se sentira plus en sécurité, surtout en tant qu'étranger. De plus, seuls les avocats et les notaires sont autorisés à consulter le registre foncier. De même, si une maison doit être construite sur un terrain jusque-là non bâti, les avocats et les architectes doivent vérifier au préalable si cela est autorisé. Il convient en outre de noter que les éventuels contrats préliminaires ne confèrent pas encore à l'acheteur un droit sur le terrain.
Il faut tenir compte d'une particularité lors de l'acquisition d'un bien immobilier en Grèce : Les forêts sont la propriété de l'État ou des pouvoirs publics et ne peuvent pas être achetées par des particuliers. Il convient donc d'en tenir compte, surtout si l'on achète une maison. Là encore, il est utile de consulter un avocat. L'avocat (ou l'agent immobilier) peut également se charger d'obtenir un numéro d'identification fiscale grec pour l'acheteur. Celui-ci est également nécessaire pour l'acquisition d'un bien immobilier.
Comme en Allemagne, l'État grec prélève également un impôt sur les mutations immobilières. Celle-ci s'élève actuellement à trois pour cent. Mais comme elle peut changer, nous te recommandons de te renseigner encore une fois précisément sur les impôts avant d'acquérir définitivement un bien immobilier. Un autre impôt dont il faut tenir compte est l'impôt immobilier. Celle-ci est prélevée chaque année et s'élève à trois à six euros par mètre carré pour les résidences secondaires dans les régions touristiques populaires comme Rhodes. Il ne faut pas non plus négliger la commission de l'agent immobilier, qui représente deux à trois pour cent du prix d'achat.
Comme tu l'as vu, il n'est donc pas si compliqué d'acquérir un bien immobilier à Rhodes. En raison du temps magnifique, des gens sympathiques et de la culture intéressante, cela ne peut qu'être recommandé à tout le monde. De plus, un appartement ou une maison à Rhodes est également un bon investissement. Comme nous l'avons dit, nous te recommandons vivement de consulter un avocat et un agent immobilier avant d'acheter, afin que l'acquisition de ton bien se déroule sans problème.
