​Immobilien Rhodos

Nach wie vor ist Griechenland eine der Lieblingsdestinationen der Deutschen, wenn es darum geht, sich eine Wohnung oder auch ein Haus als Zweitwohnsitz zu kaufen. Schwierigkeiten können sich dabei naturgemäss vor allem durch die Sprachbarriere ergeben. Aber auch die unterschiedliche Gesetzeslage sowie weitere landestypische Gepflogenheiten können den Immobilienkauf erschweren. Daher haben wir im Folgenden Informationen zusammengetragen, um Dich beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland und speziell auf der Insel Rhodos zu unterstützen.

Rhodos bietet dabei einen entscheidenden Vorteil im Vergleich zu anderen Regionen Griechenlands: Es existiert dort, genauso wie in Deutschland, ein Grundbuchamt. Erwirbt man daher auf Rhodos eine Immobilie, so wird man als rechtmässiger Eigentümer des Grundstücks beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen. Dies schafft Vertrauen und vor allem Rechtssicherheit. Der Erwerb von Immobilien ist dabei für Bürger der Europäischen Union uneingeschränkt möglich. Wie auch in Deutschland bedarf es dazu eines notariell beglaubigten Kaufvertrags sowie der späteren Eintragung ins Grundbuch.

Insgesamt empfehlen wir, einen Anwalt für den Immobilienkauf hinzuzuziehen. Zwar ist dies vom Gesetz her nicht vorgeschrieben, jedoch wird man sich, gerade als Ausländer, sicherer fühlen. Zudem ist es nur Anwälten und Notaren gestattet, das Grundbuch einzusehen. Auch, wenn ein Haus auf einem bisher unbebauten Grundstück errichtet werden soll, so müssen Anwälte und Architekten vorab prüfen, ob dies zulässig ist. Zu beachten ist zudem, dass etwaige Vorverträge dem Käufer noch kein Recht am Grundstück einräumen.

Eine Besonderheit ist beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland zu beachten: Wald ist Eigentum des Staates bzw. der öffentlichen Hand und darf nicht von Privatpersonen gekauft werden. Vor allem, wenn man ein Haus kauft, sollte diese Vorgabe daher beachtet werden. Auch hier hilft es, wenn man einen Anwalt zu Rate zieht. Ebenfalls kann sich der Anwalt (oder auch der Makler) darum kümmern, dem Käufer eine griechische Steuernummer zu besorgen. Diese ist ebenfalls für den Immobilienerwerb erforderlich.

Wie in Deutschland auch, so erhebt der Staat in Griechenland ebenfalls eine Grunderwerbssteuer. Diese beträgt aktuell drei Prozent. Da sich diese aber ändern kann, empfehlen wir, dass Du Dich vor dem endgültigen Erwerb einer Immobilie noch einmal genau über die Steuern informierst. Eine weitere Steuer, die zu beachten ist, ist die sogenannte Immobiliensteuer. Diese wird jährlich erhoben und beträgt für Zweitwohnungen in den beliebten Urlaubsregionen wie Rhodos drei bis sechs Euro pro Quadratmeter. Auch darf man die Maklerprovision nicht ausser Acht lassen, welche zwei bis drei Prozent des Kaufpreises beträgt.

Wie Du gesehen hast, ist es daher gar nicht so kompliziert, eine Immobilie auf Rhodos zu erwerben. Aufgrund des tollen Wetters, der freundlichen Menschen und der interessanten Kultur kann dies auch nur jedem empfohlen werden. Zudem eignet sich eine Wohnung oder ein Haus auf Rhodos auch gut als Geldanlage. Wie gesagt, empfehlen wir Dir aber dringend, vor dem Kauf einen Anwalt und einen Makler zu konsultieren, so dass der Erwerb Deiner Immobilie reibungslos verlaufen wird.