​Immobilien Griechenland Xanthi

Xanthi liegt in Thrakien und ist eine Stadt mit etwa 55000 Einwohnern, sie liegt etwa 70 Kilometer nordöstlich von Kavala. Xanthi wurde wurde erst im Jahr 1912 von Griechenland vereinnahmt, die Bevölkerung der Stadt besteht überwiegend aus Türken, Griechen und Pomaken. Der Markt der Stadt zählt zu den grössten von Griechenland, das riesige Angebot umfasst neben Gemüse und Obst auch Honig, Fleisch, Fisch, Honig, Oliven, Schuhe, Bekleidung, Schmuck und Spielzeug. Der Strassenverkehr von Xanthi mutet etwas orientalisch an, allerdings das Stadtzentrum gut ausgeschildert und zum Parken in der Innenstadt ist das Parkhaus gut ausgeschildert. In der Stadt befindet sich eine Universität, ein Militärgericht und ein Bistum, die gut erhaltene Altstadt ist Anziehungspunkt vieler Touristen. Sehenswert sind ebenfalls die Markthallen sowie die Mitropolis. Das alljährlich stattfindende Altstadtfest und der Karneval von Xanthi sind kulturelle Highlights der Stadt.

In Griechenland sind mehrere zehntausend Deutsche ansässig, die bevorzugten Immobilien sind so vielfältig wie das Land selber. Neben den traditionellen Steinhäusern stehen auch repräsentative Villen oder exklusive Ferienwohnungen zum Erwerb in Xanthi zur Verfügung. Viele der Immobilien in Xanthi sind komfortabel ausgestattet, die verschiedensten Bauarten lassen beim Kauf keinerlei Wünsche offen. Bei einem beabsichtigten Kauf einer Immobilie in Xanthi sollte immer ein einheimischer Immobilienexperte beauftragt werden, denn dieser kennt sich mit allen Regelungen und Verpflichtungen für den Käufer beim Immobilienkauf bestens aus. Eine Beratung in Deutschland kann ebenfalls vor Fehlern beim Immobilienkauf in Xanthi schützen.

Der Kauf einer Immobilie in Xanthi wird durch einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abgeschlossen. Dabei muss die Immobilie als Kaufgegenstand exakt beschrieben werden, der Kaufpreis und dessen Fälligkeit müssen genau genannt werden. Selbst die Rücktrittsrechte und die Vertragsstrafen bei einem Zahlungsverzug oder einem Rücktritt vom Kaufvertrag müssen exakt festgelegt werden. Die Abwicklung vom Vertrag bis hin zur Eigentumsübertragung im Grundbuch müssen im Kaufvertrag ausführlich beschrieben. Werden. Für den Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist in Griechenland immer ein Rechtsanwalt erforderlich.

Ein Wechsel von Eigentum in Xanthi ist immer mit einer Eintragung beim zuständigen Grundbuchamt verbunden. Die Zahlung des Kaufpreises der Immobilie in Xanthi erfolgt immer unmittelbar mit einer Niederschrift vom Notar und wird auch im notariellen Protokoll vermerkt. Die Zahlung der Grunderwerbssteuer ist immer Voraussetzung für die Umschreibung des Eigentums, diese wird meistens vom Notar durchgeführt.

Das Grundbuchamt in Xanthi wird wie das Grundbuchamt in Deutschland geführt. Die griechischen Grundbücher werden noch zum Teil nach Personen und Namen geführt, deshalb wird die Grundbuchrecherche immer unter dem Namen des potentiellen Eigentümers durchgeführt. Gleichzeitig erfolgt die Überprüfung nach Belastungen, Grunddienstbarkeiten, Rechtsstreitigkeiten oder anderen für den Käufer wichtigen Angaben.

Beim Immobilienkauf in Xanthi besteht bei einer notariellen Protokollierung eines Kaufvertrages ein Anwaltszwang für den Käufer, allerdings nur dann, wenn der Kaufpreis höher als 80000 Euro ist. Seit dem 01. Januar 2014 wird im griechischen Rechtssystem zwar kein Anwaltszwang mehr vorgesehen, dennoch ist die Beauftragung eines Rechtsanwalts besonders für den Käufer immer zu empfehlen, da sich dieser mit allen Gesetzesregelungen auskennt. Der Rechtsanwalt führt nicht nur die teilweise schwierige Grundbuch-Recherche durch, er bereitet auch den Kaufvertrag für den Kauf der Immobilie in Xanthi vor. Besteht jedoch ein Anwaltszwang, dann müssen für die Mitwirkung eines Anwaltes beim notariellen Kaufvertrag die erforderlichen Zwangsabgaben an die örtlichen Anwaltskammern abgeleitet werden.