FAQ

Oui. Les citoyens suisses peuvent en principe acquérir des biens immobiliers en Grèce. Il n’existe pas de restrictions générales pour les acheteurs non-UE. Toutefois, dans certaines zones frontalières ou sensibles (par exemple à proximité de la Turquie), une autorisation supplémentaire peut être requise. Les acheteurs doivent également disposer d’un numéro fiscal grec (AFM) et conclure l’achat par acte notarié.

Pour acquérir un bien immobilier en Grèce, les éléments suivants sont essentiels : un numéro fiscal grec (AFM), un compte bancaire grec, un acte de vente notarié ainsi qu’un contrôle juridique du bien par un avocat. Des taxes et frais doivent également être réglés avant la signature du contrat.

L’achat immobilier en Grèce suit des étapes clairement définies – de la sélection du bien à la vérification juridique et technique, jusqu’à la signature notariale et l’inscription au registre foncier. Un accompagnement structuré est indispensable pour sécuriser la transaction et éviter les risques.

La durée dépend du bien et de la préparation du dossier. En règle générale, le processus dure entre 4 et 8 semaines. Les facteurs déterminants sont la vérification juridique, l’obtention du numéro fiscal (AFM), la préparation du contrat, la signature notariale et l’inscription au registre foncier.

Un avocat n’est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé, notamment pour les acheteurs étrangers. Il vérifie les droits de propriété, les permis de construire et d’utilisation, ainsi que les éventuelles charges, et protège vos intérêts juridiques et financiers tout au long du processus.

Oui. L’achat d’un bien immobilier en Grèce n’est juridiquement valable qu’avec un acte notarié. Le notaire établit l’acte de vente, assure la conformité juridique et procède à l’inscription du nouveau propriétaire au registre foncier.

Comme pour toute transaction immobilière, certains risques existent, notamment en l’absence de contrôles juridiques ou techniques. Des droits de propriété flous, des constructions non autorisées ou des charges existantes peuvent poser problème. Un accompagnement professionnel permet toutefois de réduire ces risques de manière significative.

Outre le prix d’achat, il faut prévoir la taxe de transfert (3,09 %), les frais de notaire, les honoraires d’avocat et, le cas échéant, les commissions d’agence. Les frais annexes représentent généralement 9 % à 12 % du prix d’achat.

Si vous utilisez le bien exclusivement à titre privé et ne percevez aucun revenu locatif, aucun impôt sur le revenu grec ne s’applique.

Toutefois, la taxe foncière annuelle (ENFIA) est toujours due. Son montant dépend de l’emplacement, de la taille et de la valeur du bien et reste généralement modéré.

En cas de location, les revenus locatifs sont soumis à l’impôt grec sur le revenu à des taux progressifs compris entre 15 % et 45 %.

En outre :

• Les revenus locatifs doivent être déclarés en Grèce

• Le bien doit également être déclaré dans la déclaration fiscale suisse

• La double imposition est évitée grâce à la convention fiscale Suisse–Grèce

Oui. Les biens immobiliers peuvent être loués à long terme ou à court terme (par exemple en location touristique). Des obligations fiscales et administratives spécifiques s’appliquent, notamment pour les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb.

Les frais courants incluent la taxe foncière annuelle (ENFIA), l’entretien, les assurances et, le cas échéant, les frais de gestion ou de location. Le montant dépend de l’emplacement, du type de bien et de son utilisation.

Outre les seuils standard de 400 000 € ou 800 000 € selon la région, certaines exceptions permettent d’obtenir un Golden Visa dès 250 000 €.

Cela concerne notamment les biens impliquant un changement d’usage, tels que :

• anciens bâtiments commerciaux ou industriels

• immeubles de bureaux

• autres biens non résidentiels convertis en logements

Conditions :

• La transformation et la rénovation doivent être entièrement achevées

• Les critères sont strictement contrôlés

• Tous les biens rénovés ne sont pas automatiquement éligibles

Un examen juridique préalable est indispensable. Immolymp coordonne l’ensemble des démarches avec les avocats et autorités compétentes.

Vous trouverez des informations détaillées sur les conditions, les modèles d’investissement et la procédure sur notre Page d’information Golden Visa / Blog.

En Grèce, il est courant que l’acheteur et le vendeur paient chacun une commission d’agence, généralement de 2 à 3 % par partie, selon le bien et la région.

Immolymp travaille en général avec des partenaires locaux :

• Le courtier local est rémunéré par le vendeur

• Immolymp est rémunéré par l’acheteur

Pour l’acheteur, cela n’entraîne aucun coût supplémentaire, car la commission normalement versée à un courtier local est versée à Immolymp.

Avantage clé :
Immolymp représente exclusivement les intérêts de l’acheteur – sans conflit d’intérêts.

Notre commission acheteur est de 3 % et comprend un accompagnement personnel et structuré jusqu’à la finalisation de l’achat.

Un mandat de recherche est particulièrement utile pour les acheteurs souhaitant trouver un bien ciblé tout en réduisant le temps et les risques. Immolymp analyse le marché, vérifie la disponibilité réelle des biens, négocie les prix, organise les visites et accompagne l’ensemble du processus jusqu’à la conclusion.

Découvrez notre approche structurée dans la section Mandat de recherche immobilière en Grèce.

Immolymp n’est pas une plateforme immobilière classique, mais un cabinet de conseil immobilier spécialisé dans le marché grec. Nous représentons exclusivement les intérêts des acheteurs et travaillons de manière transparente, internationale et structurée.

Immolymp prend en charge l’ensemble du processus de recherche et de coordination. Nous vérifions la disponibilité des biens, analysons les prix, menons les négociations, organisons les visites et coordonnons tous les intervenants.

Les acheteurs gagnent ainsi du temps, évitent des déplacements inutiles et bénéficient d’un processus structuré et efficace jusqu’à l’acquisition.