Immobilier Grèce 2026 Marché Perspectives Acheter

Introduction

Le marché immobilier en Grèce s'est profondément transformé au cours des dernières années. Après une longue période de reprise, une reprise dynamique s'est développée à partir de 2019, portée par la stabilisation économique, la demande internationale et des investissements ciblés.

A la fin de l'année 2025, la question centrale pour de nombreux acheteurs et investisseurs sera : Comment le marché immobilier en Grèce évoluera-t-il en 2026 - et vaut-il toujours la peine d'acheter des biens immobiliers en Grèce?

Ce rapport de marché offre une évaluation réaliste, basée sur des données, de l'évolution du marché en 2026 et classe objectivement les prix, les régions et la demande.

La Grèce aborde l'année 2026 avec des bases économiques stables. Les prévisions internationales tablent sur une croissance économique d'environ 2,3 à 2,5 %, ce qui reste supérieur à la moyenne européenne.

Les principaux moteurs :

• développement stable du tourisme
• accroissement des investissements étrangers
• Programmes de soutien de l'UE
• diminution de la dette publique
• consommation privée en hausse
  

Pour le marché immobilier, cela signifie un environnement avec une demande planifiable et une confiance à long terme des investisseurs.

Rétrospective

Entre 2020 et 2024, la Grèce a connu l'une des plus fortes évolutions de prix au sein de l'Europe. A partir de 2025, on observe une normalisation de la croissance, mais à un niveau de prix nettement plus élevé.

Prix moyens actuels en 2025 (valeurs indicatives)

Les valeurs mentionnées représentent des prix indicatifs usuels sur le marché et varient selon la situation, la qualité de l'objet, l'année de construction et la demande.

Prévisions pour 2026

Pour 2026, on s'attend à une croissance des prix modérée et durable d'environ 3 à 6 %. L'évolution du marché sera plus différenciée que pendant les années de boom.

Classement d'Immolymp :
Le marché est devenu plus mature. Ce n'est plus la hausse générale des prix qui est déterminante, mais le lieu, le concept d'utilisation et la discipline du prix d'achat.

Athènes et Attique

Athènes reste le marché immobilier le plus stable de Grèce. La capitale profite de:

• d'une demande constante de la part des propriétaires occupants et des locataires
• de projets d'infrastructure en cours
• intérêt des investisseurs internationaux
  
  

Les quartiers centraux ainsi que les zones côtières du sud sont particulièrement recherchés. L'immobilier à Athènes

Les acheteurs nationaux

Les ménages grecs investissent à nouveau davantage dans l'immobilier, notamment dans la modernisation et la construction de nouveaux logements.

Les acheteurs internationaux

La demande en provenance des pays germanophones, des États-Unis, du Royaume-Uni et du Moyen-Orient reste stable. Les raisons sont la qualité de vie, le climat et la diversification.

Investisseurs

Les investisseurs agissent de manière plus sélective et se concentrent sur :

• des modèles de location durables
• bonnes possibilités de location
• objets hors marché
  
  

Immobilier hors marché Grèce

L'adaptation de l'investissement minimum à 400'000 ou 800'000 euros a structuré la demande. Le marché est devenu moins spéculatif, mais plus qualitatif.

Le Golden Visa reste pertinent, mais il a un effet stabilisateur au lieu de faire monter les prix.

Blog : Golden Visa Grèce

L'offre de nouvelles constructions croît plus lentement que la demande. Les raisons en sont les coûts de construction élevés, les processus d'autorisation et le manque de personnel qualifié. Parallèlement, la demande de biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique augmente.

Les nouvelles constructions bien conçues et les objets existants de qualité restent rares - un facteur de stabilisation des prix.

Il faut tenir compte de:

• des surévaluations régionales
• des réglementations plus strictes pour les locations de courte durée
• Différences dans la qualité de la construction et la situation des autorisations
  
  

Recommandation: Un examen professionnel et un calcul réaliste sont décisifs.

Le marché immobilier grec reste attractif en 2026, mais plus différencié et plus exigeant.

Résumé:

• conditions économiques stables
• croissance modérée des prix
• forte demande dans certaines régions
• Opportunités pour les acheteurs stratégiques

Conclusion d'Immolymp :

2026 n'est pas une année de spéculation, mais une année de décisions éclairées.

Celui qui souhaite acheter des biens immobiliers en Grèce doit penser à long terme, faire des calculs réalistes et être accompagné par des professionnels.

Immobilier Grèce - objets par région
Mandat de recherche personnel immobilier Grèce

Base de données et méthodologie:

Ce rapport de marché est basé sur une combinaison de statistiques officielles, d'analyses de marché internationales ainsi que sur l'expérience pratique du marché acquise par Immolymp dans l'accompagnement d'acheteurs et d'investisseurs en Grèce.

Les éléments suivants ont notamment été pris en compte :

• les indices de prix nationaux et les statistiques économiques (notamment la Banque centrale et les autorités statistiques)
• données comparatives européennes
• rapports internationaux sur le marché immobilier et la recherche
• informations accessibles au public sur la réglementation et les programmes d'investissement
  
  

Les prix et les prévisions présentés représentent des marges de marché réalistes et ne remplacent pas une analyse individuelle de l'objet ou de l'emplacement.

Immolymp accompagne les acheteurs et les investisseurs de manière globale - de l'analyse du marché à l'accès hors marché et au déroulement structuré de l'achat en Grèce.