Immobilien Griechenland 2026 Markt Ausblick Kaufen

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Griechenland hat sich in den vergangenen Jahren grundlegend gewandelt. Nach einer langen Phase der Erholung entwickelte sich ab 2019 ein dynamischer Aufschwung, getragen von wirtschaftlicher Stabilisierung, internationaler Nachfrage und gezielten Investitionen.

Zum Jahresende 2025 stellt sich für viele Käufer und Investoren die zentrale Frage: Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Griechenland 2026 – und lohnt es sich weiterhin, Immobilien in Griechenland zu kaufen?

Dieser Marktbericht bietet eine realistische, datenbasierte Einschätzung der Marktentwicklung für 2026 und ordnet Preise, Regionen und Nachfrage sachlich ein.

Griechenland geht mit stabilen wirtschaftlichen Fundamenten in das Jahr 2026. Internationale Prognosen erwarten ein Wirtschaftswachstum von rund 2,3 bis 2,5 Prozent und damit weiterhin über dem europäischen Durchschnitt.

Wesentliche Treiber:

• stabile Tourismusentwicklung
• zunehmende Investitionen aus dem Ausland
• EU-Förderprogramme
• sinkende Staatsverschuldung
• steigender privater Konsum
  

Für den Immobilienmarkt bedeutet dies ein Umfeld mit planbarer Nachfrage und langfristigem Investorenvertrauen.

Rückblick

Zwischen 2020 und 2024 verzeichnete Griechenland eine der stärksten Preisentwicklungen innerhalb Europas. Ab 2025 ist eine Normalisierung des Wachstums zu beobachten – jedoch auf einem deutlich höheren Preisniveau.

Aktuelle Durchschnittspreise 2025 (Richtwerte)

Die genannten Werte stellen marktübliche Richtpreise dar und variieren je nach Lage, Objektqualität, Baujahr und Nachfrage.

Prognose für 2026

Für 2026 wird ein moderates, nachhaltiges Preiswachstum von etwa 3 bis 6 Prozent erwartet. Die Marktentwicklung wird stärker differenziert verlaufen als in den Boom-Jahren.

Immolymp-Einordnung:
Der Markt ist reifer geworden. Nicht mehr der allgemeine Preisanstieg entscheidet, sondern Standort, Nutzungskonzept und Kaufpreisdisziplin.

Athen und Attika

Athen bleibt der stabilste Immobilienmarkt Griechenlands. Die Hauptstadt profitiert von:

• konstanter Eigennutzer- und Mietnachfrage
• laufenden Infrastrukturprojekten
• internationalem Investoreninteresse
  
  

Besonders gefragt sind zentrale Stadtteile sowie die südlichen Küstenlagen. Immobilien in Athen

Kreta

Kreta zählt zu den gefragtesten Regionen für Immobilienkäufer. Die Insel bietet:

• gute Infrastruktur
• internationale Erreichbarkeit
• starke Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien
  
  

Im Vergleich zu anderen Inseln bleibt Kreta preislich moderat und langfristig attraktiv. Immobilien auf Kreta

Peloponnes und aufstrebende Regionen

Der Peloponnes gewinnt zunehmend an Bedeutung. Käufer schätzen:

• geringere Marktsättigung
• attraktive Einstiegspreise
• hohe Lebensqualität
  
  

Hier ergeben sich Chancen für Käufer mit langfristigem Horizont.
Immobilien im Peloponnes

Thessaloniki

Thessaloniki entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer. Die Stadt bietet:

• starke lokale und studentische Nachfrage
• stabile Langzeitvermietung
• gute Infrastruktur und internationale Anbindung
  
  

Im Vergleich zu Athen bleibt Thessaloniki preislich moderater und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial. Immobilien in Thessaloniki

Samos

Samos spricht Käufer an, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen. Die Insel bietet:

• naturnahe Lage und hohe Lebensqualität
• überschaubaren Markt mit begrenztem Angebot
• attraktive Einstiegspreise im Inselvergleich
  
  
  

Im Vergleich zu stark touristisch geprägten Inseln eignet sich Samos besonders für private Nutzung und langfristige Perspektiven. Immobilien auf Samos

Ägäische Inseln

Die Ägäischen Inseln zählen zu den bekanntesten und prestigeträchtigsten Immobilienregionen Griechenlands. Sie bieten:

• starke internationale Nachfrage
• hohe Sichtbarkeit und Markenwirkung einzelner Inseln
• attraktive Perspektiven im Premium und Zweitwohnsitzsegment

Die Preisniveaus variieren stark je nach Insel. Während Topdestinationen deutlich höher liegen, bieten weniger überlaufene Inseln selektive Chancen für langfristig orientierte Käufer. Immobilien auf Mykonos

Ionische Inseln

Die Ionischen Inseln gelten als besonders grün und lebensnah und sprechen Käufer an, die Wert auf Natur und Wohnqualität legen. Die Region bietet:

• hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit
• stabile Nachfrage nach Wohn und Ferienimmobilien
• ausgewogenes Preis Leistungs Verhältnis im Inselvergleich

Im Vergleich zu stark touristisch geprägten Inseln sind die Ionischen Inseln oft nachhaltiger ausgerichtet und eignen sich gut für Eigennutzer und langfristige Investoren. Immobilien auf Zakynthos

Inländische Käufer

Griechische Haushalte investieren wieder verstärkt in Wohneigentum, insbesondere in Modernisierung und Neubau.

Internationale Käufer

Die Nachfrage aus dem deutschsprachigen Raum, aus den USA, dem Vereinigten Königreich und dem Nahen Osten bleibt stabil. Gründe sind Lebensqualität, Klima und Diversifikation.

Investoren

Investoren agieren selektiver und fokussieren sich auf:

• nachhaltige Mietmodelle
• gute Vermietbarkeit
• Off-Market-Objekte
  
  

Off-Market Immobilien Griechenland

Die Anpassung der Mindestinvestition auf 400’000 bzw. 800’000 Euro hat die Nachfrage strukturiert. Der Markt ist weniger spekulativ, dafür qualitativ hochwertiger geworden.

Das Golden Visa bleibt relevant, wirkt jedoch stabilisierend statt preistreibend.

Blog: Golden Visa Griechenland

Das Neubauangebot wächst langsamer als die Nachfrage. Gründe sind hohe Baukosten, Genehmigungsprozesse und Fachkräftemangel. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien.

Gut geplante Neubauten und hochwertige Bestandsobjekte bleiben knapp – ein preisstabilisierender Faktor.

Zu berücksichtigen sind:

• regionale Überbewertungen
• strengere Regelungen für Kurzzeitvermietung
• Unterschiede in Bauqualität und Genehmigungslage
  
  

Empfehlung: Eine professionelle Prüfung und realistische Kalkulation sind entscheidend.

Der griechische Immobilienmarkt bleibt 2026 attraktiv, jedoch differenzierter und anspruchsvoller.

Zusammenfassung:

• stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen
• moderates Preiswachstum
• starke Nachfrage in ausgewählten Regionen
• Chancen für strategische Käufer

Immolymp-Fazit:

2026 ist kein Spekulationsjahr, sondern ein Jahr für fundierte Entscheidungen.

Wer Immobilien in Griechenland kaufen möchte, sollte langfristig denken, realistisch kalkulieren und professionell begleitet werden.

Immobilien Griechenland - Objekte nach Regionen
Persönlicher Suchauftrag Immobilien Griechenland

Datengrundlage und Methodik:

Dieser Marktbericht basiert auf einer Kombination aus offiziellen Statistiken, internationalen Marktanalysen sowie der praktischen Markterfahrung von Immolymp aus der Begleitung von Käufern und Investoren in Griechenland.

Berücksichtigt wurden unter anderem:

• nationale Preisindizes und Wirtschaftsstatistiken (u. a. Zentralbank und Statistikbehörden)
• europäische Vergleichsdaten
• internationale Immobilienmarkt- und Research-Berichte
• öffentlich zugängliche Informationen zu Regulierung und Investitionsprogrammen
  
  

Die dargestellten Preise und Prognosen stellen realistische Marktspannen dar und ersetzen keine individuelle Objekt- oder Standortanalyse.

Immolymp begleitet Käufer und Investoren ganzheitlich – von der Marktanalyse über Off-Market-Zugang bis zur strukturierten Kaufabwicklung in Griechenland.