Golden Visa Grèce Déroulement Conditions et modèles d'investissement

Le programme Golden Visa Grèce permet aux acheteurs internationaux d'obtenir un permis de séjour à long terme en achetant un bien immobilier. Par rapport à de nombreux autres pays, la Grèce combine des marchés immobiliers attractifs avec des modèles d'utilisation flexibles.

Ce guide s'adresse aux acheteurs qui souhaitent non seulement comprendre le processus, mais aussi le planifier en connaissance de cause - y compris l'investissement minimum, le déroulement, les modèles spéciaux et les facteurs de décision typiques.

La classification régionale pour le Golden Visa peut changer. Immolymp examine individuellement l'éligibilité de chaque bien immobilier.

Le Golden Visa Grèce permet aux acheteurs internationaux d'obtenir un permis de séjour en achetant un bien immobilier. L'investissement minimum régulier est de 400.000 € ou 800.000 € selon la région. Dans certains cas, des modèles basés sur des projets peuvent permettre de commencer à partir de 250.000 €, si certaines conditions sont remplies.

Actuellement, les seuils réguliers suivants s'appliquent - en fonction de la région et du type d'objet :

• 400.000 € dans certaines régions

• 800.000 € dans des endroits particulièrement recherchés

Dans des cas particuliers, des modèles de projets spéciaux ou des structures d'objets peuvent permettre un accès à partir de 250.000 €. Ces variantes ne s'appliquent pas de manière globale, mais sont liées à des conditions clairement définies et doivent toujours être examinées en fonction de l'objet.

Les critères décisifs sont notamment :

• La situation du bien immobilier

• Type de projet

• structure juridique de l'objet

• Conception concrète du modèle d'achat
  
  Golden Visa Grèce - Aperçu des modèles d'investissement 

  Modèle	Montant minimum	Objets typiques	Important à savoir
  Modèles spéciaux à partir de 250.000 €	A partir de 250.000 €	Solutions basées sur des projets / structures d'objets spéciales	Possible uniquement dans des cas particuliers. Lié à des conditions préalables claires. Examen toujours nécessaire en fonction de l'objet.
  Modèle régulier 400.000 €	A partir de 400.000 €	Appartements, maisons, projets de nouvelles constructions (selon la région)	Modèle standard dans de nombreuses régions de Grèce. Large choix possible.
  Modèle Premium 800.000 €	À partir de 800.000 €	Sites de pointe, grandes agglomérations, sites premium	S'applique dans les régions particulièrement demandées. Focalisation sur la qualité et la capacité de revente.

En plus de l'achat immobilier, le processus Golden Visa implique des frais supplémentaires. Ceux-ci peuvent varier en fonction de l'objet, de la région, de la rédaction du contrat et de la situation individuelle et représentent des valeurs indicatives non contraignantes basées sur des valeurs empiriques actuelles:

Coûts supplémentaires typiques (valeurs indicatives):

• Conseil juridique & vérification du contrat : environ 1-2 % du prix d'achat

• Notaire & inscription au registre foncier : environ 1-1,5 %

• Taxe sur les acquisitions foncières : actuellement 3,09 %

• Honoraires de l'agent immobilier Immolymp : 3 % du prix d'achat (plus TVA légale, si applicable)

• Demande de Golden Visa & frais administratifs : environ 2.000-3.000 € par demandeur

• Biométrie & titre de séjour : environ 300-500 € par personne

• En option : traductions, procurations, représentation fiscale

Au total, les acheteurs devraient compter, en plus du prix d'achat, environ 9 à 11 % de frais annexes - en fonction du type de bien, de la structure et de la constellation individuelle.

Remarque importante:
Toutes les données sont fournies à titre indicatif et peuvent changer en raison de modifications légales, de structures de projet ou de conditions personnelles. Le décompte concret des coûts est donc toujours établi en fonction de l'objet.

Immolymp met à disposition, avant chaque décision d'achat, un aperçu individuel et transparent des coûts.

Exemple : Besoin total en capital pour un prix d'achat de 400.000 € (valeurs indicatives)

Estimation du capital total nécessaire : environ 435.000 - 445.000 €

(valeurs indicatives sans engagement - en fonction de l'objet, de la région et de la constellation individuelle)

Les coûts totaux réels peuvent varier en fonction de la structure de l'objet et de la situation personnelle. Immolymp établit un aperçu transparent et individuel des coûts avant toute décision d'achat.

Oui. Outre l'achat d'un bien immobilier, il existe d'autres possibilités d'investissement pour obtenir un Golden Visa. En voici quelques-unes:

• Les participations dans des entreprises ou des sociétés de capitaux grecques

• Investissements dans des actions ou des structures de fonds

• certains dépôts bancaires ou modèles d'investissement alternatifs

Ces variantes sont toutefois généralement liées à des obstacles plus élevés à l'entrée, à des structures juridiques plus complexes et à un contrôle plus limité de l'investissement. De plus, elles s'adressent en premier lieu à des investisseurs institutionnels ou très expérimentés.

C'est pourquoi la plupart des acheteurs internationaux optent pour la voie immobilière : elle offre une structure de propriété claire, des valeurs intrinsèques réelles, des possibilités d'utilisation flexibles (utilisation personnelle ou location) ainsi qu'une procédure d'achat transparente.

Immolymp se concentre délibérément sur les solutions immobilières adaptées à Golden Visa, car elles représentent généralement l'option la plus compréhensible et la plus planifiable pour les acheteurs privés et les structures de type family office.

Le processus Golden Visa en Grèce comprend généralement les étapes suivantes : Choix d'un bien immobilier approprié, transaction d'achat, dépôt de la demande auprès des autorités, rendez-vous biométrique et délivrance du permis de séjour. La durée totale est généralement de plusieurs mois, en fonction du bien et de la situation individuelle.

1. définition des objectifs et équilibrage du budget (env. 3-7 jours)
Définition de la région, du cadre d'investissement et de l'utilisation (utilisation personnelle, location ou combinaison).

2. présélection des biens immobiliers appropriés (env. 1-3 semaines)
Vérification de l'éligibilité au Golden Visa sur la base de la structure du bien, du niveau de prix et du cadre juridique.

3. déroulement de l'achat (env. 3-6 semaines)
Réservation, vérification juridique, signature chez le notaire et paiement du prix d'achat.

4. demande de Golden Visa (1-2 semaines)
Dépôt du dossier complet auprès des autorités compétentes.

5. rendez-vous biométrique (environ 1-3 mois après la demande)
Présence personnelle pour l'identification et les empreintes digitales.

6. délivrance du permis de séjour (environ 1 à 3 mois après la biométrie)
Une fois l'examen administratif terminé, la carte Golden Visa est délivrée.

L'ensemble du processus dure généralement entre 3 et 6 mois, selon la situation individuelle.

Les biens immobiliers Golden Visa peuvent en principe être occupés par leur propriétaire. Une location est possible, soit à long terme, soit - selon le bien - à court terme. La condition préalable est le respect des prescriptions locales, des règlements des bâtiments et des réglementations liées au projet. L'utilisation est toujours examinée en fonction de l'objet.

L'utilisation personnelle est en principe autorisée - de nombreux acheteurs combinent investissement et utilisation personnelle.

Une location est également possible, soit à long terme, soit - selon l'objet et l'emplacement - à court terme. Les facteurs suivants jouent un rôle:

• Règlement du bâtiment

• règlement local

• Affectation d'usage

• réglementations liées au projet (par ex. pour les appartements de service)

La possibilité de location ne peut donc pas être garantie de manière générale et est toujours examinée en fonction de l'objet.

Non. Une surface habitable minimale de 120 m² ne fait pas partie des conditions officielles du programme Golden Visa.

Cette exigence peut être pertinente uniquement dans le cadre de certains projets ou modèles de conversion (par exemple, commerce en logement) pour des raisons liées au droit de la construction. Elle n'est pas directement liée au Golden Visa lui-même.

Certains projets, de par leur structure, permettent de débuter à partir de 250.000 €. Ces modèles sont liés à des conditions claires et ne sont pas applicables de manière générale.

La question de savoir si un objet relève de cette exception dépend de :

• de la conception du projet

• de la situation d'autorisation

• de la structure juridique de l'objet

Dépend de la situation et est toujours examinée individuellement.

Les régions où la demande est stable et la revente facile sont particulièrement recherchées pour les propriétés Golden Visa, y compris des emplacements sélectionnés à Athènes et d'autres sites économiquement solides en Grèce.

La région optimale dépend toutefois fortement du profil cible personnel - style de vie, investissement ou combinaison.

La pratique du conseil révèle régulièrement :

• L'accent mis uniquement sur le prix minimum plutôt que sur la qualité de l'objet

• Absence d'examen des options d'utilisation

• Sous-estimation de la structure du projet

• Aucune stratégie claire entre l'utilisation personnelle et l'investissement

Un processus de sélection structuré est donc essentiel.

Vous souhaitez vérifier quels sont les biens immobiliers qui entrent en ligne de compte pour votre projet Golden Visa - en fonction de votre budget, de votre région et de votre utilisation?

Immolymp vous soutient avec une présélection structurée, une classification claire des modèles d'investissement et un accompagnement personnel jusqu'à la maturité de la décision.

Démarrez dès maintenant sans engagement :

Une présélection individuelle plutôt que des portails confus.

Le programme Golden Visa Grèce n'est pas un produit standard, mais une décision d'investissement individuelle. Les montants minimaux, la structure du bien, les possibilités d'utilisation et le lieu d'implantation interagissent.

Une présélection professionnelle permet de gagner du temps, de réduire les risques et de clarifier les choses - en particulier pour les modèles spéciaux ou les solutions basées sur des projets.

Athènes et la Riviera comptent aujourd'hui parmi les sites de Golden Visa les plus recherchés de Grèce.

Les acheteurs internationaux apprécient la combinaison de l'infrastructure urbaine, de l'accès à la mer et de la stabilité de la demande - aussi bien pour un usage personnel que pour des investissements à long terme.

La proximité des ports internationaux et des nœuds de transport est un facteur central de localisation.

Les régions comme Le Pirée profitent de la logistique, des croisières et de l'économie maritime - avec une influence sensible sur la demande immobilière.

En plus d'Athènes, les marchés régionaux prennent de plus en plus d'importance

Des villes comme Thessalonique, Héraklion ou Corfou offrent des alternatives attrayantes - souvent avec un prix d'entrée plus modéré et un intérêt croissant des investisseurs.