Acheter un hôtel en Grèce : un guide pratique

L'achat d'un hôtel en Grèce est un investissement attrayant qui nécessite à la fois un savoir-faire professionnel et une compréhension approfondie du marché local. Dans cet article, nous abordons les principales étapes et considérations qui sont essentielles pour réussir l'achat d'un hôtel en Grèce.

L'achat d'un hôtel en Grèce peut en principe se faire de deux manières:

Asset Deal: Dans ce cas, l'acheteur acquiert les actifs physiques de l'hôtel, y compris la propriété et l'équipement. Cette voie est souvent la plus simple, car elle se concentre directement sur les actifs physiques.

Share Deal: Dans cette transaction, l'acheteur acquiert des parts de la société qui possède l'hôtel. Cette méthode peut être plus complexe, car elle nécessite un examen approfondi des aspects financiers et juridiques de l'entreprise.

Le processus d'achat d'un hôtel en Grèce comporte plusieurs étapes et nécessite une planification et une exécution minutieuses :

Prédécision et première évaluation:

• Choix d'un hôtel approprié selon des critères préalablement définis.
  
  

• Evaluation initiale du bien et calcul d'une offre de prix d'achat provisoire.
  
  

Phase de démarrage de la transaction :

• Offre écrite, LOI (Letter of Intent), accord d'exclusivité et NDA (Non-Disclosure Agreement). Minimisation des engagements contraignants dans la LOI en faveur de l'acheteur.
  
  

• S'assurer d'une période d'exclusivité suffisante.
  
  

Due Diligence:

• Examen de la situation financière, technique, juridique et fiscale de l'hôtel.
  
  

Négociation du contrat de vente définitif :

• Fixation des éventuelles réductions de prix et du prix d'achat final.
  
  
• Fixation des conditions avant la conclusion de la transaction.
  
• Convention de garanties et d'exonérations du vendeur.

Contrat de vente et conclusion :

• Rédaction et signature du contrat de vente.
  
  
• Si share deal, signature d'un contrat de cession de parts supplémentaires.
  
• Si asset deal, authentification notariée du contrat de vente et inscription au registre foncier.

L'étendue de la Legal Due Diligence lors de l'achat d'un hôtel en Grèce est vaste et comprend entre autres:

• La propriété : Vérification des titres de propriété, des charges et des dettes.
  
  
• Licences/décisions: Vérification des autorisations d'exploitation, environnementales et de construction.
  
  
• Contrats : Analyse des contrats de tour-opérateurs, des contrats de licence et des contrats de travail.
  
  
• Litiges juridiques : Examen de toutes les décisions judiciaires et administratives pertinentes.
  
  
• Marques et autres droits : Examen des marques et noms commerciaux.
  
  
• Assurances et protection des données : Vérification des polices d'assurance et du respect des lois sur la protection des données.

Le processus d'achat d'un hôtel en Grèce est certes complexe, mais il offre des opportunités considérables aux investisseurs bien informés. Une compréhension claire des principaux types de transactions, une connaissance précise des étapes requises et un examen juridique approfondi vous permettront de maximiser votre investissement et de minimiser les risques.

Nous nous ferons un plaisir de vous aider à franchir cette étape décisive. Notre équipe expérimentée vous accompagne depuis la première demande jusqu'à la conclusion de la vente. Nous ne vous assistons pas seulement dans la recherche de l'objet approprié, mais nous sommes également à vos côtés pour vous conseiller afin que chaque phase de votre achat d'hôtel en Grèce se déroule sans problème et de manière efficace.

Vous souhaitez franchir la prochaine étape vers un achat d'hôtel en Grèce réussi ? Contactez-nous dès aujourd'hui et posons ensemble la première pierre de votre investissement réussi!