​Grundstückspreise in Griechenland laden zum Kauf ein

Die Grundstückspreise in Griechenland sind aufgrund der Wirtschaftskrise weiterhin niedrig. Der Immobilienbesitz in Griechenland ist weit verbreitet - etwa 80 % der Immobilien werden von den Eigentümern bewohnt. Trotz der grossen Anzahl von selbst bewohnten Häusern gibt es aber immer noch genügend Möglichkeiten, sich ein kleines Stückchen Paradies als das eigene zu schnappen.

Wenn Du bereit bist, den Sprung auf hellenisches Eigentum zu wagen, wird dieser Artikel Dich durch alles führen, was Du über den Kauf eines Hauses oder Grundstücks in Griechenland wissen musst.

Es ist kein Geheimnis, dass sich die griechische Wirtschaft weiterhin in einem schlechten Zustand befindet. Allerdings wächst die Wirtschaft langsam. Für 2018 wird ein Wirtschaftswachstum von 3,1 % erwartet.

Der Immobilienmarkt erholt sich jedoch deutlich langsamer. Die Immobilienpreise sind seit dem Höchststand im Jahr 2008 um fast die Hälfte gesunken, obwohl sich der anhaltende Abwärtstrend zu verlangsamen scheint. Nach Angaben der Bank von Griechenland war der berichtete Preisrückgang von 0,46 % inflationsbereinigt sogar ein Anstieg von 0,03 %. Die Zahl der Immobilientransaktionen bleibt jedoch mit einem Rückgang von 72 % seit 2008 weiterhin niedrig.

Bei genauerem Hinsehen lässt sich erkennen, dass sich der Wohnungsmarkt im Aufwärtstrend befindet, obwohl die Preise voraussichtlich nur um 0,6 % pro Jahr steigen werden. Während der Reiz von billigen Immobilien verlockend sein kann, ist es wichtig daran zu denken, dass die Wirtschaftslage eine Immobilieninvestition immer noch riskant macht.

Um das Leben auf den Inseln in der Ägäis zu geniessen, ist es jedoch eine gute Zeit, jetzt Immobilien zu günstigen Preisen zu erwerben.

Für EU-Bürger gelten fast keine Beschränkungen beim Erwerb von Immobilien auf den Inseln.

Die Kosten einer Immobilie in Griechenland sind stark abhängig von der Art der Immobilie und dem Ort, an dem Du kaufen möchtest. Du kannst für bereits für EUR 20.000 eine Zweizimmerwohnung auf Thessaloniki erwerben, eine Wohnung in Athen mit zwei Schlafzimmern kostet im Durchschnitt EUR 250.000. Für eine exklusive Immobilie am Strand, mit vier Schlafzimmern und eigenem Pool werden auf Mykonos aktuell EUR 750.000 verlangt. Der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche wird vom Global Property Guide mit EUR 2.846 angegeben und ist damit deutlich preiswerter als in anderen europäischen Ländern. (https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Greece/...)

Die meisten Käufer nutzen einen Immobilienmakler für ihre Suche. Viele entscheiden sich für einen Makler in ihrem Heimatland, der dann mit einem Agenten in Griechenland zusammenarbeitet. Zu den Dienstleistungen zählen die Rechtsberatung, Versicherungen sowie die Vermittlung von Bauunternehmen. Es ist auch möglich, einen Makler zu finden, der sich in Deinem Namen um die Bauleistungen kümmert, einschliesslich der Überwachung der Arbeiten vor Ort.

Wie überall auf der Welt kannst Du auch bei Deiner Immobiliensuche in Griechenland auf Betrüger stossen. Während sich die Art und Weise der Betrügereien jeden Tag ändern, gibt es ein paar Dinge zu beachten:

Überweise niemals Geld oder eine Anzahlung, bevor Du den Verkäufer getroffen hast, die Immobilie gesehen hast oder einen funktionierenden Schlüsselsatz in den Händel hältst.
Verlange eine Objektbegehung.
Sieh Dir die Immobilie genauestens an. Der Immobilienmakler sollte Dir ein Inspektionsdokument zur Verfügung stellen.
Stelle sicher, dass der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, also dass er der Eigentümer der Immobilie ist.
Überprüfe Deine Rechte an der Immobilie. Wenn sie von der griechischen Regierung als Alpha bezeichnet wird (ein historisches Haus), hast Du möglicherweise wenig bis gar keine Möglichkeit, Umbauten oder Ausbauten vorzunehmen.

Realistisch gesehen sollte der Kauf eines Hauses in Griechenland mit grosser Vorsicht erfolgen. Da viele Immobilien als historisch gelten, erfordern sie rigorose Instandhaltung und viele Modernisierungen. Viele dieser Massnahmen wurden wegen der Wirtschaftskrise verschoben.

Du solltest daher zur Besichtigung einen eigenen Immobilienfachmann mitbringen und mit ihm durch das Haus gehen, damit Du Dir ein Bild von den Problemen und den notwendigen Arbeiten machen kannst.

Die am meisten gesuchte Art von Immobilien in Griechenland ist Villen. Aber es gibt auch andere Optionen, die Dir auf lange Sicht besser dienen oder weniger kosten können.
Apartments zum Beispiel können einen weiten Blick auf das Meer und den Strand bieten, sind aber deutlich günstiger.
Es gibt keine Art von Immobilien, die Du in Griechenland nicht finden kannst. Es gibt moderne Häuser, historische Villen, Stadthäuser, Wohnungen und Grundstücke.

Der Immobilienkauf in Griechenland ist ein ziemlich einfacher Prozess, auch für einen Ausländer.

1. Entscheide Dich, wo Du kaufen möchtest. Während die Onlinesuche eine gute Idee des Eigentums selbst geben kann, kann es schwierig sein, ein reales Gefühl für die Gegend zu entwickeln, ohne dort gewesen zu sein. Daher ist es eine gute Idee, Dich vorab für die Gegend zu entscheiden und dann eine Reise nach Griechenland zu unternehmen.
2. Nutze einen Immobilienmakler. Wenn Du lieber selbst suchen möchtest, dann suche online.
3. Wähle Deine Immobilie und mache dem Verkäufer ein Angebot.
Wenn es akzeptiert wird...
4. Hole Dir einen Anwalt. In Griechenland ist es obligatorisch, einen Anwalt einzuschalten, wenn das Haus mehr als 12.000 Euro in ländlichen Gebieten oder 30.000 Euro in städtischen Gebieten kostet. Es ist unwahrscheinlich, dass Du ein Haus für weniger Geld kaufen wirst. Daher ist es eine gute Idee, Dich frühzeitig nach einem Anwalt umzusehen.
5. Vereinbare einen Notartermin. Wie auch in Deutschland ist für den Immobilienverkauf in Griechenland die notarielle Beurkundung Pflicht. Stelle sicher, dass alle Dokumente in Ordnung sind, bevor Du zum Notar gehst.
6. Bezahle die Steuern. Der Käufer zahlt die Grunderwerbssteuer in Griechenland, die seit 2014 bei 3 % liegt. Aber Vorsicht - ohne ein AFM, das ist die griechische Sozialversicherungsnummer, wird das nicht möglich sein. Du kannst die Nummer erhalten, indem Du die Steuerformulare M1 und M7 einreichst.

Wenn Du nach einer Hypothek oder einem Immobiliendarlehen suchst, wird es in Griechenland schwierig sein. Die Banken im Land haben viele Immobiliendarlehen wegen der zahlreichen schlechten Hypotheken gestoppt.

Während es für einen Ausländer technisch möglich ist, eine Hypothek in Griechenland zu bekommen, ist es wahrscheinlich besser, wenn Du mit Deiner lokalen Bank arbeitest.

Normalerweise wirst Du aufgefordert, eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Gesamtwertes der Immobilie zu leisten, um sie zu reservieren.

Für den Immobilienkauf in Griechenland entstehen die folgenden Kosten:

Maklergebühren: 2 - 5 %
Notarkosten: 1 - 2 % + 24 % Mehrwertsteuer
Anwaltskosten: 0,40 - 1 % + 24 % Mehrwertsteuer
Öffentliche Registrierungsgebühren: 0.3 - 0,5 % + 24 % MwSt.

Damit bist Du bereit, Immobilienbesitzer in Griechenland zu werden! Viel Glück beim Immobilienkauf in Griechenland!