Immobilier Grèce Îles

Après la détente du marché financier et immobilier en Grèce et la stabilité des prix, l'immobilier des îles grecques attire de plus en plus d'étrangers et aussi d'investisseurs. Cela est principalement dû aux nombreux avantages que la Grèce a à offrir.

Le climat de la Grèce est méditerranéen. Cela signifie que les étés sont très chauds et les hivers doux. Il y a très peu de précipitations sur l'année et, grâce à l'air marin, on se sent toujours à l'aise.
Après des années de dévaluation de l'immobilier grec, les prix se sont stabilisés et sont toujours bien inférieurs à la moyenne par rapport au reste de l'Europe.
L'immobilier sur les îles méditerranéennes de Crète, Corfou, Santorin, Kos, Rhodes et Mykonos est particulièrement apprécié. Cela est dû au fait que les étés y sont très chauds, qu'il y a de magnifiques plages de sable en bord de mer et que la culture n'est pas en reste. Les villes historiques offrent de magnifiques destinations d'excursion et sont intéressantes pour les jeunes comme pour les moins jeunes. Les prix sont toujours très bas, ce qui permet de profiter d'une qualité de vie très élevée.

L'offre immobilière est très importante sur les îles grecques de la Méditerranée. Cela est principalement dû au fait que, malgré les prix bas en Grèce, l'immobilier est trop cher à acheter pour les locaux. Ceux-ci vivent généralement en location et n'achètent pas de biens immobiliers en propriété.

L'offre immobilière en elle-même est très variée. L'offre comprend des villas, qui commencent généralement à partir d'une surface habitable de 200 m² et que l'on trouve avec au moins 1000 m² de terrain. Les maisons de vacances, en revanche, sont plutôt petites et confortables et ont rarement plus de 100 m² de surface habitable. Les maisons individuelles existent dans les tailles les plus diverses et se présentent souvent avec des terrains d'au moins 1000 m². Il est également possible d'acquérir des maisons mitoyennes, voire des biens semi-finis.

Avant d'acheter un bien immobilier en Grèce, il y a plusieurs choses à savoir sur l'achat d'un bien immobilier en Grèce. Quel que soit le type de bien immobilier, il est très important de le voir personnellement sur place afin de se faire une idée de son état général. L'âge, la substance, les propriétaires précédents sont autant de facteurs importants à clarifier avant d'acheter un bien immobilier en Grèce.
Si le bien immobilier vous convient, un contrat préliminaire est rédigé entre les avocats du vendeur et de l'acheteur. Avec ce contrat préliminaire, un acompte, généralement de 5 à 10 % du prix d'achat négocié, est versé au vendeur. Environ 1 à 2 mois après la conclusion du contrat préliminaire, le rendez-vous chez le notaire a lieu. C'est là que le contrat de vente est rédigé par un notaire et que le solde est dû au vendeur après sa conclusion.
Les acheteurs étrangers étant assimilés aux habitants de la Grèce, il faut un numéro d'identification fiscale, appelé A-Fi-Mi, pour acheter un bien immobilier. Celui-ci s'obtient auprès de l'administration correspondante.
L'objet de l'achat est également soumis à l'impôt sur les mutations foncières. Celui-ci se réfère à une valeur estimée, avec laquelle l'administration fiscale détermine la valeur de l'objet. En règle générale, cette valeur est inférieure à la valeur vénale du bien immobilier. En moyenne, il s'agit d'environ 3 % du prix d'achat. Ensuite, il y a encore un impôt communal qui s'élève à 3% de l'impôt sur les acquisitions foncières. Parmi les autres frais annexes, on compte le notaire (1-2 %), l'agent immobilier (2-5 %), la taxe sur le registre foncier (0,3-0,5 %) et les frais d'avocat (près de 1 %). Un impôt de spéculation est dû au cours des cinq premières années si l'on revend un bien immobilier. Il s'agit ici de 25% sur le bénéfice réalisé.