Golden Visa Grèce : votre chemin vers un permis de séjour européen

Le programme Golden Visa de la Grèce offre aux non-ressortissants de l'UE une possibilité attrayante d'obtenir un permis de séjour dans un pays de l'UE. Moyennant un investissement minimum, les investisseurs et leurs familles peuvent non seulement vivre en Grèce, mais aussi voyager librement au sein de l'espace Schengen. Ce programme s'est établi comme l'une des options les plus populaires en Europe, attirant des investisseurs du monde entier.

Le programme a été lancé en 2013 pour encourager les investissements étrangers dans le secteur immobilier et l'économie. Il offre aux investisseurs un permis de séjour de cinq ans, qui peut être prolongé si l'investissement se maintient. Après sept ans, il est possible, sous certaines conditions, de demander la citoyenneté grecque.

De nouvelles conditions d'investissement s'appliqueront à partir de septembre 2024:

• 250.000 € : Investissement dans des biens immobiliers résidentiels classés ou transformés dans certaines zones. Ces biens doivent être restaurés selon des normes de rénovation strictes afin de préserver l'intégrité architecturale.
• 800.000 €: Propriétés neuves ou d'occasion dans des régions très demandées comme Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin (surface habitable minimale de 120 m²). La demande croissante dans ces régions fait grimper les prix de l'immobilier et les rend particulièrement attractifs pour les investisseurs.
• 400.000 €: Propriétés résidentielles dans toutes les autres régions de Grèce (au moins 120 m²). Il existe ici des opportunités intéressantes dans des zones moins fréquentées mais néanmoins prometteuses, avec un fort potentiel de plus-value à long terme.

En plus d'investir dans l'immobilier, il existe d'autres moyens d'obtenir un Golden Visa pour la Grèce :

• Investissement en capital: Les investisseurs peuvent obtenir un Golden Visa s'ils investissent au moins 400.000 € dans des obligations d'État grecques, des obligations d'entreprises ou des dépôts bancaires.
• Création d'entreprise: Toute personne qui crée une entreprise en Grèce et un certain nombre d'emplois pour les citoyens grecs peut également se qualifier pour un Golden Visa.
• Investissements dans des fonds et des participations: Les investissements dans des fonds d'investissement grecs ou des fonds d'investissement alternatifs (AIF) opérant en Grèce peuvent également donner lieu à l'octroi d'un permis de séjour.
• Dépôt sur un compte bancaire grec: Un dépôt important sur un compte bancaire grec peut également être pris en considération pour l'obtention d'un Golden Visa.

La Grèce n'est pas le seul pays à proposer un programme Golden Visa. Voici une comparaison avec d'autres programmes européens populaires:

• Espagne : Investissement minimum de 500.000 € dans l'immobilier, obligation de séjourner au moins 183 jours par an.
• Portugal : Investissement minimum de 280.000 € dans l'immobilier, mais avec des obligations de séjour plus strictes.
• Malte : Possibilité d'obtenir la citoyenneté après seulement un an grâce à des investissements plus importants.
• Chypre : Programme réformé en 2020, mise désormais sur les investissements des entreprises.
  
  

La Grèce offre un rapport investissement/contrepartie intéressant en comparaison, notamment pour les personnes qui préfèrent la flexibilité dans la durée de leur séjour.

La Grèce connaît un développement économique positif et les prix de l'immobilier augmentent, en particulier dans les régions touristiques. La demande de biens immobiliers résidentiels de qualité reste élevée, ce qui offre aux investisseurs une bonne chance de réaliser une plus-value à long terme. De plus, les nouveaux développements et les projets immobiliers durables sont particulièrement demandés.

Les titulaires d'un Golden Visa sont soumis à certaines obligations fiscales, notamment s'ils souhaitent louer ou vendre leur bien immobilier. Toutefois, la Grèce offre des avantages fiscaux intéressants aux investisseurs internationaux, notamment des réductions d'impôts pour les retraités et les entrepreneurs.

Le programme Golden Visa de la Grèce offre une opportunité unique d'accéder à l'UE tout en investissant dans l'une des plus belles régions d'Europe. Avec une demande croissante et de nouvelles adaptations législatives, la Grèce reste un choix attractif pour les investisseurs qui recherchent des avantages à long terme.

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