Conseils immobiliers Grèce

La Grèce, pays des dieux et des héros, est toujours une expérience culturelle lors d'un voyage. Située à l'est de la Méditerranée, la Grèce est parfaitement adaptée à l'immobilier étranger. Outre de longues plages de sable et d'imposants massifs montagneux, on trouve dans la capitale Athènes des bâtiments monumentaux de l'Antiquité, le passé et le présent se côtoient ici de très près. Ceux qui recherchent un bien immobilier dans un endroit calme devraient se tourner vers la mer ou les îles appartenant à la Grèce. L'île d'émeraude de Corfou ou l'île de rêve de Samos sont idéales pour passer des vacances sans souci. La Grèce enchante tous les visiteurs et vacanciers, ce n'est qu'une raison pour acquérir sa propre propriété en Grèce. Aujourd'hui, plusieurs dizaines de milliers d'Allemands sont déjà installés dans le pays et les biens immobiliers y sont très variés. Des maisons traditionnelles en pierre sur les îles, des villas de prestige, des appartements de vacances exclusifs sur la plage ou un appartement en ville au cœur de la capitale, le choix est immense lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce. La plupart des biens immobiliers sont très confortables, il est également possible de choisir des biens avec piscine et cuisine intégrée, les différents types de construction répondent à tous les souhaits. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Grèce, il vaut toujours la peine de demander conseil à un expert immobilier local. Un conseil peut également vous éviter de faire des erreurs lors de l'achat d'un bien immobilier en Grèce.

L'achat d'un bien immobilier se fait par la conclusion d'un contrat de vente notarié. Le bien immobilier en tant qu'objet de la vente doit être décrit avec précision, le prix d'achat et son échéance doivent être indiqués avec exactitude. Les droits de rétractation et les pénalités contractuelles en cas de retard de paiement ou de résiliation du contrat de vente doivent également être définis. L'exécution du contrat jusqu'au transfert de propriété au registre foncier est décrite en détail dans le contrat de vente. En règle générale, un avocat est toujours nécessaire pour la conclusion d'un contrat de vente notarié.

Le changement de propriété en Grèce est toujours lié à l'enregistrement auprès du bureau du registre foncier compétent. Le paiement du prix d'achat du bien immobilier est toujours effectué directement par un acte notarié et est donc également consigné dans le procès-verbal du notaire. Le paiement de l'impôt sur les mutations foncières est toujours une condition préalable au transfert de propriété, qui est généralement effectué par le notaire.

L'office grec du registre foncier est géré comme un office du registre foncier en Allemagne et est également compétent en Grèce pour certaines communes. Les registres fonciers grecs sont toutefois encore en partie gérés par personne. C'est pourquoi la recherche dans le registre foncier s'effectue toujours sous le nom du propriétaire potentiel, c'est également ici que l'on vérifie si des charges, des litiges, des servitudes foncières ou autres sont inscrits. Afin de faciliter les recherches, une modernisation de la pratique grecque en matière de registre foncier a été décidée.

En Grèce, lors de l'achat d'un bien immobilier, la présence d'un avocat n'est obligatoire que pour l'acheteur si le prix d'achat est supérieur à 80000 euros et si le contrat de vente est établi par un notaire. A partir du 1er janvier 2014, le système juridique grec ne prévoit pas l'obligation de recourir à un avocat. Toutefois, il est toujours recommandé de faire appel à un avocat, en particulier pour l'acheteur. L'avocat effectue les recherches difficiles dans le registre foncier et prépare le contrat. Si la présence d'un avocat est obligatoire, des taxes obligatoires doivent être versées au barreau local pour la participation de l'avocat à l'acte de vente notarié.