Immobilienpreise Griechenland 2026 Regionen und Kaufchancen

Stand: August 2026

Die Immobilienpreise in Griechenland steigen auch 2026 weiter, allerdings mit geringerer Dynamik als in den vergangenen Jahren. Nach aktuellen Daten der Bank of Greece lagen die Wohnungspreise im ersten Quartal 2026 landesweit durchschnittlich 5,7 % über dem Vorjahresniveau.

In unseren Gesprächen mit Kaufinteressenten aus der Schweiz, Deutschland und Österreich stellen wir gleichzeitig fest, dass die Frage nach dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis häufig ganz am Anfang steht.

Das ist verständlich. Für eine konkrete Kaufentscheidung sagt ein landesweiter Durchschnittswert jedoch nur begrenzt etwas aus.

Athen und die Athener Riviera, Kreta, der Peloponnes, Chalkidiki und die griechischen Inseln unterscheiden sich erheblich hinsichtlich Preisniveau, Nachfrage und Entwicklung. Selbst innerhalb derselben Region können wenige Kilometer, die konkrete Mikrolage, Meerblick, Grundstück, Zufahrt oder Infrastruktur einen erheblichen Unterschied ausmachen.

Deshalb stellt sich für Käufer 2026 aus unserer Sicht weniger die Frage:

„Wo ist Griechenland noch günstig?“

Sondern vielmehr:

„Wo passen Lage, Qualität, Nutzung und Kaufpreis am besten zu meinen persönlichen Vorstellungen?“

In diesem Marktüberblick betrachten wir die aktuelle Preisentwicklung und einige der Regionen, mit denen wir uns bei Immolymp regelmässig beschäftigen.

Nach den im Juni 2026 veröffentlichten Daten der Bank of Greece stiegen die Preise für Wohnungen im ersten Quartal 2026 landesweit durchschnittlich um 5,7 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

Dabei zeigen sich regionale Unterschiede:

• Athen: +5,2 %
• Thessaloniki: +6,4 %
• andere Städte: +5,4 %
• übrige Regionen Griechenlands: +6,9 %
  
  

Auch zwischen neuen und älteren Immobilien bestehen Unterschiede. Wohnungen mit einem Alter von bis zu fünf Jahren verteuerten sich im ersten Quartal 2026 um durchschnittlich 6,0 %, ältere Wohnungen um 5,5 %.

Damit steigen die Immobilienpreise in Griechenland weiterhin – allerdings nicht mehr mit der Dynamik der vergangenen Jahre.

2025 betrug der durchschnittliche landesweite Preisanstieg noch 8,1 %, 2024 waren es 9,1 %.

Für Käufer ist dabei wichtig: Ein langsameres Preiswachstum bedeutet nicht automatisch, dass Immobilien günstiger werden. Vielmehr entwickelt sich der Markt regional zunehmend unterschiedlich.

Aus unserer Erfahrung sollte eine Immobilie in Griechenland nie allein anhand eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises beurteilt werden.

Entscheidend sind unter anderem:

• Mikrolage
• Infrastruktur und Erreichbarkeit
• Bauqualität und Zustand
• rechtliche Situation der Immobilie
• Grundstück und mögliche Nutzung
• Meerblick oder Meernähe
• touristische Nachfrage
• ganzjährige Nutzbarkeit
• Wiederverkaufsmöglichkeiten
  
  

Gerade bei Ferienimmobilien erleben wir immer wieder, dass bereits wenige Kilometer Distanz einen erheblichen Unterschied ausmachen können.

Eine Immobilie kann auf dem Papier günstig erscheinen und trotzdem nicht die bessere Wahl sein. Umgekehrt kann ein höherer Kaufpreis aufgrund einer deutlich besseren Lage, eines guten Grundstücks oder einer langfristig interessanteren Nutzung durchaus gerechtfertigt sein.

Athen gehört weiterhin zu den wichtigsten Immobilienmärkten Griechenlands.

Die Hauptstadt profitiert von ihrer wirtschaftlichen Bedeutung, internationaler Nachfrage, Tourismus und einer zunehmend modernen Infrastruktur.

Besonders gefragt sind zentrale Stadtlagen sowie die südlichen Regionen in Richtung Athener Riviera.

Glyfada, Voula und Vouliagmeni gehören beispielsweise zu den bekannten Premiumlagen. Entsprechend hoch kann dort das Preisniveau sein.

Für Käufer, die gezielt eine urbane Immobilie oder ein Investment suchen, kann Athen interessant sein.

Wer dagegen ein grösseres Grundstück, ein Ferienhaus oder eine Villa am Meer sucht, sollte aus unserer Sicht auch andere Regionen Griechenlands in die Suche einbeziehen.

Kreta gehört seit Jahren zu den Regionen, für die wir bei Immolymp besonders viele Anfragen internationaler Käufer erhalten.

Das ist nachvollziehbar. Die Insel verbindet internationale Erreichbarkeit mit einer langen Saison und sehr unterschiedlichen Immobilienregionen.

Zu den Vorteilen gehören:

• internationale Flughäfen
• gute touristische Infrastruktur
• lange Saison
• grosse regionale Vielfalt
• Städte wie Heraklion, Chania, Rethymno und Agios Nikolaos
• Küstenregionen ebenso wie ruhige ländliche Gebiete
  
  

Gerade diese Vielfalt macht Kreta interessant.

Der Markt rund um Chania unterscheidet sich deutlich von Rethymno, Agios Nikolaos oder dem Süden der Insel.

In bekannten Küstenlagen und Regionen mit Meerblick sind die Preise teilweise deutlich gestiegen. Gleichzeitig sehen wir auch ausserhalb der touristischen Hotspots weiterhin interessante Möglichkeiten.

Die teuerste oder bekannteste Lage ist nicht automatisch die beste Lage für jeden Käufer.

Wer beispielsweise Ruhe, Natur und authentisches griechisches Leben sucht, bewertet eine Region möglicherweise völlig anders als jemand, der eine hochwertige Ferienimmobilie mit touristischer Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sucht.

Mehr über die verschiedenen Regionen erfahren Sie in unserem Beitrag:

Der Peloponnes wird von internationalen Immobilienkäufern teilweise noch unterschätzt.

Dabei bietet die Region eine interessante Kombination aus:

• langen Küstenabschnitten
• historischen Städten und Dörfern
• guter Erreichbarkeit
• hochwertigen Ferienregionen
• grossen Grundstücken
• authentischem griechischem Lebensstil
  
  

Regionen wie Costa Navarino, Gialova, Pylos, Porto Heli oder die Mani haben sich bereits als interessante Standorte für hochwertige Ferien- und Wohnimmobilien etabliert.

Daneben gibt es weniger bekannte Gebiete, in denen das Preisniveau gegenüber internationalen Premiumdestinationen noch moderater sein kann.

Gerade für Käufer, die nicht zwingend auf einer Insel leben möchten, lohnt es sich unserer Meinung nach, den Peloponnes bei der Immobiliensuche nicht zu übersehen.

Weitere Informationen und aktuelle Immobilien:

Auch Chalkidiki gehört zu den etablierten Ferienimmobilienregionen Griechenlands.

Die Halbinsel ist insbesondere aufgrund ihrer Strände, ihrer Nähe zu Thessaloniki und der guten Erreichbarkeit interessant.

Kassandra, Sithonia und die Region Athos unterscheiden sich dabei deutlich hinsichtlich Landschaft, touristischer Entwicklung und Immobilienangebot.

In bevorzugten Küstenlagen sind hochwertige Immobilien entsprechend gefragt. Gleichzeitig können sich abseits der bekanntesten Ferienorte interessante Möglichkeiten ergeben.

Die Nähe zu Thessaloniki ist ein zusätzlicher Vorteil – insbesondere für Käufer, denen eine gute internationale Erreichbarkeit wichtig ist.

Von „den Immobilienpreisen auf den griechischen Inseln“ zu sprechen, ist aus unserer Sicht zu allgemein.

Mykonos oder Santorini funktionieren völlig anders als Kreta, Rhodos, Korfu, Samos oder weniger touristisch entwickelte Inseln.

Internationale Bekanntheit, Flugverbindungen, touristische Saison, Baulandknappheit und Infrastruktur beeinflussen das Preisniveau erheblich.

Premiumdestinationen können ein entsprechend hohes Preisniveau erreichen. Auf weniger bekannten Inseln finden sich teilweise Immobilien zu deutlich moderateren Preisen.

Bei Gesprächen mit Kaufinteressenten versuchen wir deshalb zunächst zu verstehen, wie die Immobilie später tatsächlich genutzt werden soll.

Wer mehrere Monate im Jahr in Griechenland verbringen möchte, benötigt möglicherweise eine andere Infrastruktur als jemand, der sein Ferienhaus hauptsächlich während der Sommersaison nutzt.

Die Frage sollte deshalb nicht nur lauten:

„Welche griechische Insel gefällt mir?“

Sondern auch:

„Wie gut passt diese Insel langfristig zu meiner geplanten Nutzung?“

Mehr zu den Unterschieden zwischen den einzelnen Inseln erfahren Sie in unserem Ratgeber:

Ein Punkt ist uns bei der Immobiliensuche besonders wichtig:

Der ausgeschriebene Angebotspreis ist nicht automatisch der Marktwert einer Immobilie.

Immobilienportale zeigen zunächst den vom Verkäufer gewünschten Preis.

Auch regionale Quadratmeterpreise sollten deshalb nur, als Orientierung betrachtet werden.

Zwei Häuser mit jeweils 150 m² Wohnfläche können selbst innerhalb derselben Region völlig unterschiedlich zu bewerten sein.

Entscheidend können beispielsweise sein:

• Entfernung zum Meer
• Meerblick und dessen langfristige Sicherung
• Grundstücksgrösse
• Zufahrt
• Baujahr
• energetischer Zustand
• Renovierungsbedarf
• Pool
• baurechtliche Situation
• Legalität vorhandener An- und Umbauten
• mögliche zusätzliche Bebauung
  
  

Aus unserer Vermittlungspraxis wissen wir, dass gerade die rechtliche und technische Situation einer Immobilie bei einer ersten Online-Betrachtung häufig nur schwer einzuschätzen ist.

Deshalb sollte eine Kaufentscheidung niemals allein anhand eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises getroffen werden.

Diese Frage wird uns verständlicherweise häufig gestellt.

Eine pauschale Antwort wäre jedoch unseriös.

Griechenland besteht aus sehr unterschiedlichen regionalen Immobilienmärkten. Wer maximale internationale Bekanntheit und eine Premiumlage sucht, muss mit einem entsprechend höheren Preisniveau rechnen.

Wer dagegen bereit ist, auch ausserhalb der bekanntesten Hotspots zu suchen, kann weiterhin interessante Möglichkeiten entdecken.

Wir empfehlen deshalb, nicht mit der Immobilie, sondern mit dem eigenen Suchprofil zu beginnen.

Neben der eigenen Nutzung spielen Infrastruktur, Flugverbindungen, Saison und gegebenenfalls die Vermietbarkeit eine Rolle.

Ganzjährige Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Erreichbarkeit gewinnen an Bedeutung.

Bei einer Kapitalanlage sollten Nachfrage, Vermietbarkeit, laufende Kosten, rechtliche Rahmenbedingungen und spätere Wiederverkaufsmöglichkeiten stärker gewichtet werden.

Auch diese Entscheidung beeinflusst den Kaufpreis erheblich.

Neue Immobilien sind in Griechenland zunehmend gefragt. Gleichzeitig wirken sich gestiegene Bau-, Material- und Grundstückskosten auf die Verkaufspreise aus.

Die Bank of Greece weist für das erste Quartal 2026 bei neueren Wohnungen einen etwas stärkeren Preisanstieg aus als bei älteren Objekten.

Bestandsimmobilien können interessante Alternativen darstellen – insbesondere dann, wenn Lage und Grundstück überzeugen.

Allerdings sollten Renovierungsbedarf und insbesondere die rechtliche und bauliche Situation sorgfältig geprüft werden.

Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis kann schnell an Attraktivität verlieren, wenn umfangreiche Renovierungen oder rechtliche beziehungsweise bauliche Bereinigungen notwendig werden.

Neben dem Kaufpreis sollten Käufer auch die Erwerbsnebenkosten von Beginn an berücksichtigen.

Hierzu können unter anderem gehören:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Grundbuch- bzw. Katasterkosten
• Rechtsanwalt
• Maklerhonorar
• Übersetzungen und Vollmachten
• technische Prüfung durch Ingenieur oder Architekt
  
  

Die konkrete Höhe hängt vom Objekt und von der individuellen Transaktion ab.

Die reguläre griechische Grunderwerbsteuer beträgt grundsätzlich 3 % auf den steuerpflichtigen Immobilienwert; auf den Steuerbetrag kommt eine kommunale Abgabe hinzu. Die konkrete steuerliche Situation sollte vor dem Kauf individuell geprüft werden.

Auch nach dem Erwerb bestehen steuerliche Verpflichtungen, insbesondere die jährliche Immobiliensteuer ENFIA.

Für eine strukturierte Vorbereitung empfehlen wir:

Für Käufer aus Nicht-EU-Staaten kann zusätzlich das griechische Golden Visa Programm relevant sein.

Die Voraussetzungen hängen unter anderem von Region, Immobilienart und Investitionsmodell ab.

Aus unserer Sicht sollte eine Immobilie jedoch nicht allein aufgrund einer möglichen Aufenthaltsgenehmigung ausgewählt werden. Lage, Preis, rechtliche Situation und langfristige Nutzung sollten auch hier im Vordergrund stehen.

Aktuelle Informationen:

Viele Käufer beginnen ihre Immobiliensuche mit grossen Immobilienportalen.

Auch wir halten das für sinnvoll, um zunächst ein Gefühl für Regionen und Preisvorstellungen zu bekommen.

In der Praxis erleben wir jedoch immer wieder, dass die Qualität und Aktualität der Angebote schwierig einzuschätzen ist.

Nicht jedes online sichtbare Objekt ist noch verfügbar. Teilweise werden dieselben Immobilien von mehreren Vermittlern mit unterschiedlichen Angaben angeboten. Andere Immobilien gelangen wiederum überhaupt nicht oder erst später öffentlich auf den Markt.

Deshalb versuchen wir bei einer konkreten Suche zunächst zu verstehen:

Was sucht der Käufer wirklich?

Region, Budget, Nutzung, Immobilienart und persönliche Prioritäten bilden anschliessend die Grundlage für eine gezieltere Suche.

Mehr dazu:

Die offiziellen Zahlen zeigen: Der griechische Immobilienmarkt wächst auch 2026 weiter. Gleichzeitig hat sich die Dynamik gegenüber den vergangenen Jahren abgeschwächt.

Für uns ist das kein Grund, einen Immobilienkauf zu beschleunigen.

Viel wichtiger ist es, genauer hinzuschauen.

Wir erleben bei unserer täglichen Arbeit immer wieder, wie unterschiedlich Käufer Griechenland wahrnehmen. Für den einen ist Kreta ideal, ein anderer sucht bewusst den Peloponnes. Wieder andere möchten ausschliesslich auf einer bestimmten Insel oder in der Nähe einer grösseren Stadt kaufen.

Deshalb gibt es aus unserer Sicht nicht „die beste Region Griechenlands“.

Es gibt vielmehr die Region und die Immobilie, die am besten zu den persönlichen Vorstellungen, der geplanten Nutzung und dem verfügbaren Budget passen.

Und genau dort sollte eine seriöse Immobiliensuche beginnen.

Immolymp begleitet internationale Käufer bei der Suche und beim Erwerb von Immobilien in Griechenland.

Von der Definition des persönlichen Suchprofils über die Auswahl geeigneter Immobilien und die Organisation von Besichtigungen bis zur Koordination der rechtlichen und technischen Prüfung sowie der notariellen Kaufabwicklung begleiten wir den Kaufprozess persönlich.

Sie suchen ein Ferienhaus, eine Villa, ein Grundstück, ein Apartment oder eine Investmentimmobilie in Griechenland?

Kontaktieren Sie uns und erzählen Sie uns, was Sie suchen. Wir prüfen gemeinsam, welche Regionen und Immobilien zu Ihren Vorstellungen passen könnten.

Die in diesem Beitrag genannten Marktdaten und Preisentwicklungen basieren auf den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell verfügbaren Informationen mit Stand August 2026.

Als wesentliche Quelle für die landesweite und regionale Preisentwicklung dienen die offiziellen Immobilienpreisindizes der Bank of Greece. Steuerliche Basisinformationen werden anhand der Veröffentlichungen der griechischen Steuerbehörde AADE geprüft.

Ergänzende regionale Einschätzungen beruhen auf öffentlich verfügbaren Marktinformationen sowie den Marktbeobachtungen von Immolymp.

Bei veröffentlichten Quadratmeterpreisen und Portalstatistiken ist grundsätzlich zwischen Angebotspreisen und tatsächlich realisierten Verkaufspreisen zu unterscheiden. Regionale Durchschnittswerte können daher lediglich als Orientierung dienen.

Immolymp ergänzt die verfügbaren Marktdaten durch eigene Erfahrungen und Marktbeobachtungen aus der Immobilienvermittlung in Griechenland.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Rechtliche, steuerliche und bauliche Voraussetzungen sollten vor einem Immobilienkauf individuell durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen geprüft werden.